商贷什么政策

2024年商业贷款（个人住房贷款）的政策主要涉及以下几个方面：

利率政策调整

基准利率下调：2024年，商业贷款基准利率有所下调，新的基准利率为4.5%。

优惠利率政策：对于符合条件的小微企业，商业银行可提供更低的利率，最低可达4.2%。

贷款额度和期限的变化

提高贷款额度：各大商业银行被鼓励提高对中小企业的贷款额度，尤其是在科技创新和绿色环保领域，贷款额度可上浮至150%。

贷款期限灵活化：商贷的贷款期限更加灵活，企业可以根据自身的资金需求选择1年、3年或5年的贷款期限。

担保政策的优化

担保方式多样化：企业可选择多种担保方式，包括个人担保、资产抵押及信用担保等，增加贷款的可获得性。

首付比例调整

降低存量首套住房贷款利率：首套房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

特定城市的政策差异

例如，南京地区银行政策要求首付最低5成，贷款期限最长10年，利率上加60-105基点不等。

年龄和信用要求

年龄：申请贷款人年龄应在18—65岁之间，具体贷款年限根据性别有所不同，男性不超过65岁，女性不超过60岁，夫妻共同申请时取时间较长一方的年限。

信用：申请贷款人信用记录应符合商业贷款标准。

二套房政策

部分银行已经开始执行二套首付15%，利率4.05%的政策（基准利率3.85%加20BP）。

这些政策旨在降低融资成本，刺激企业投资和消费，同时支持居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。建议在申请商业贷款时，详细了解所在城市的具体政策和银行的要求。