为什么契税交房才交

契税的缴纳时间通常与房屋交付时的面积有关，以下是契税缴纳的相关要点：

纳税义务发生时间：

根据《中华人民共和国契税法》第十一条，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

缴纳期限：

一般情况下，契税应在合同签订后的30天内缴纳。

交房与契税：

对于期房而言，契税的缴纳时间通常安排在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证的时候。

开发商要求：

开发商可能要求购房者在交房时缴纳契税，但这并不是法律规定的要求。如果合同中没有明确规定必须先交契税再交房，开发商无权要求购房人先交契税后收房。

滞纳金：

如果逾期未缴纳契税，可能需要支付滞纳金。

办理房产证：

缴纳契税并取得完税凭证是办理房屋权属登记手续的必要条件。

总结来说，契税应在合同签订后的30天内缴纳，并在办理房产证时完成，与房屋的实际交付时间不一定直接相关。开发商可能出于加快交易流程的考虑，要求购房者在交房时缴纳契税，但这并非法律规定。如果对契税的缴纳有疑问，建议咨询当地税务机关或专业律师获取准确信息