什么房子不让贷款

无法办理贷款的房子主要包括以下几种：

小产权房：

小产权房只有销售合同，没有产权证明，房产登记部门也不认可，因此无法用于银行贷款。

购房时间未达5年的经适房：

经济适用房要求购买五年才有上市交易的资格，才能转移产权，才能向银行申请贷款。

产权被抵押出去的房子：

如果房屋的产权已经被抵押，涉及到买房者、抵押银行等多方，容易产生纠纷，银行不会批准贷款。

旧城改造的房子：

旧城改造的房子档案被房管部门封挡，不能用来办理抵押登记，因此银行不会放款。

产证不齐全的房子：

包括企业产房、公产房、安置房等，因产证不齐全，无法获得银行贷款。

违反房产抵押规定的房子：

如有不能转移记录、查封、旧城改造范围内等情况，银行不能贷款。

非银行合作的楼盘：

如果选购的楼盘没有和银行合作，申请贷款通常会遭到拒绝。

贷款未还清的房子：

按揭状态的房子，产权已经在银行抵押，借款只享有使用权，不能用它再次申请贷款。

公益用途房屋：

如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

高龄二手房：

银行对二手房房龄要求通常在20-25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。高龄二手房面临产权续期、更换等问题，银行不愿意放贷。

违章建筑：

有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。

权属有争议的房子：

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

拆迁范围内的房子：

随着城镇化的快速推进，拆迁范围内的房子也是无法办理抵押贷款的。

土地使用权已抵押的房屋：

如果房屋的土地使用权已经被抵押，银行不会批准贷款。

已经被依法查封冻结的房屋：

这类房屋无法办理抵押贷款。

集体土地上的房屋：

集体土地上的房屋，银行一般不愿意放贷。

房龄太久、面积过小的二手房：

银行对二手房抵押贷款的条件较为严格，房龄在20年以上，面积低于一定平方米的房子，许多银行不予放贷。

部分已购公房：

无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明的已购公房，无法进行抵押贷款。

文物保护建筑：

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

飞行永久产权房：

因与隔壁房屋相连，不同贷款机构对其态度不同，有的会考察相邻两家共有面积大小后提供贷款，有的则拒绝放贷。

建筑结构与安全相关房产：

存在防火问题的高层物业，银行对老高层公寓贷款审批收紧，要求提供EWS1证书。

特殊房产类型：

如改造房、政府救济房等，因各种问题，银行等借贷机构基本不会为其提供贷款。

带有附属房屋或两个厨房的房子：

贷款机构认为这类房存在潜在问题，不愿意放贷。

建议在考虑购房或贷款时，务必了解并确认房屋的相关产权和贷款政策，以避免不必要的麻烦。