房屋多少年不能交易

房屋并没有一个统一的规定年限，不能进行交易。不过，需要注意的是，在某些情况下，房屋交易可能会受到限制。以下是一些可能影响房屋交易年限的因素：

土地使用权年限

住宅用地的使用年限是70年。

商业、旅游、娱乐等用地的使用年限是40年。

工业用地的使用年限是50年。

限购政策

在一些有限购政策的城市，购买新房后需要等待一定时间（如3年或5年）才能出售。

在没有限购政策的城市，新房和二手房在证件齐全的情况下可以随时出售。

有限售政策

在有限售政策的城市，房子通常需要在购买后的一定时间（如2年或5年）才能进行交易。

税务规定

房屋在购买后的一定时间（如5年）进行交易，可以享受税收优惠，如免征增值税和个人所得税。

综上所述，房屋并没有一个固定的不能交易的年限。不过，在实际操作中，可能会受到土地使用权年限、限购政策、有限售政策以及税务规定等因素的影响。建议在购买房产时，详细了解当地的相关政策和规定，以确保能够顺利进行房屋交易。