产权交易税怎么算

产权交易税的计算涉及多个税种，具体计算方式如下：

契税

首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳。

首次购房90平方米以上（含90平）至144平方米的房产按照1.5%缴纳。

非首次购房或房屋面积在144平方米以上的房产按照3%缴纳。

营业税

房产证满2年，144平方米以下的普通住宅房产免征营业税。

房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。

房屋产权取得满五年的免征营业税。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征土地增值税。

未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税

房屋产权取得满五年的免征所得税。

未超过五年的按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额的20%缴纳。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

房屋产权登记费

80.00元。

房屋评估费

按评估额0.5%缴纳。

印花税

万分之十的印花税。

示例计算

假设有一套140平方米的二手房，交易价格为65万元，且房产证未满2年。

契税

140平方米，非首次购房，按3%缴纳：65万元 × 3% = 1.95万元

营业税

不满2年，按5.5%缴纳：65万元 × 5.5% = 3.575万元

个人所得税

按差额的20%缴纳：

转让收入：65万元

房屋原值：48万元

转让过程中缴纳的税金：3.575万元

合理费用：最高扣除限额为房屋原值的10%，即4.8万元

个税 = （65万元 - 48万元 - 3.575万元 - 4.8万元） × 20% = 17.185万元

印花税

由买卖双方分别缴纳，按产权转移书据载明金额的万分之五：65万元 × 0.05% = 325元

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳：140平方米 × 6元/平方米 = 840元

房屋产权登记费

80元

房屋评估费

按评估额0.5%缴纳：假设评估额为65万元，则评估费为65万元 × 0.5% = 3250元

总税额

总税额 = 契税 + 营业税 + 个人所得税 + 印花税 + 房屋交易手续费 + 房屋产权登记费 + 房屋评估费

= 1.95万元 + 3.575万元 + 17.185万元 + 0.0325万元 + 840元 + 80元 + 3250元

= 23.09万元

因此，该套房产的产权交易税总额为23.09万元。

建议

在实际交易过程中，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保准确理解和遵守相关税收政策。