房子未交房怎么卖

对于未交房的房子进行出售，通常需要遵循以下步骤和注意事项：

结清贷款

卖方需要先将房屋的贷款还清，或者找到其他方式（如买方支付首付款）来清偿剩余贷款。

办理产权证

在还清贷款后，卖方需要办理房产证，这是进行房屋买卖和过户的前提条件。

注销抵押登记

卖方需携带银行出具的结清证明，前往房管局办理抵押合同的注销手续。

签订买卖合同

完成上述步骤后，卖方与买方签订房屋买卖合同。

办理过户手续

双方需携带相关文件，如买卖合同、身份证、房产证（如有）等，前往房管局办理房屋产权过户手续。

缴纳税费

根据当地政策，卖方可能需要缴纳增值税、个人所得税、契税、印花税、测绘费、产权证工本费等税费。

注意事项

未交房的房子在没有取得房产证之前，一般不能上市交易，因此需要等到房产证办理完毕后才能进行正式的买卖和过户。

如果房子还在限售期内，或者购房合同尚未备案，可能需要与开发商协商，废除原合同或重新签订购房合同。

逾期交房是期房购买者常遇到的问题之一，需要注意开发商是否按照合同约定的时间交付房屋。

请根据当地房地产交易的具体规定和流程进行操作，并咨询专业律师或房地产中介以获得更详细的指导。需要注意的是，不同地区可能有不同的规定和操作流程，请以当地实际情况为准