二手房税金怎么算的

二手房税金的计算涉及多个税种和费用,具体计算方式如下:

契税

买方需交纳的税费,税率根据房屋性质和面积有所不同。

普通住宅:成交价或评估价的1.5%。

非普通住宅:成交价或评估价的3%。

商用用房或面积大于144平米的住宅:税率为3%。

交易手续费

由买卖双方共同承担,费用为建筑面积乘以2.5元/平方米。

交易印花税

由买卖双方共同承担,费用为成交价或评估价的0.05%。

产权转移登记费

买方需交纳,费用为50元,每增加1人加10元,买家为单位的80元。

个人所得税

卖方需交纳,根据房屋的持有时间和性质有所不同。

普通住宅:房屋成交总额的1%或利润部分×20%,持有满5年且是唯一生活用房的免征。

非普通住宅:房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

商用用房或别墅:税率可能为3%或4%。

土地增值税

非普通住宅在3年内:房屋成交总额×0.5%。

3年至5年:房屋成交总额×0.25%。

5年或5年以上:免征。

土地出让金

卖方需交纳,费用为成交价或评估价的1%。

其他费用

综合服务费、产权登记费、土地登记费、交易评估费、工本费、测绘费、调档费等,具体费用根据地区和房屋性质有所不同。

建议

买方:在购房前,应仔细了解所购房屋的类别和面积,以确定契税和其他相关费用的税率。

卖方:在出售房屋前,应准备好所有相关凭证,以便准确计算个人所得税,并留意土地增值税等费用。

咨询专业人士:在交易过程中,建议咨询专业的房地产经纪人或律师,以确保合法合规并最大限度地减少税费支出。

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