买房贷款是什么算的

买房贷款的计算主要涉及以下几种方法：

等额本金还款法

每月还款额：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 - 已归还本金累计额） × 每月利率。

特点：每月还款的本金固定，利息逐月递减，因此起初还款压力较大，但随时间推移每月还款额逐渐减少。

等额本息还款法

每月还款额：每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] / [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。

特点：每月还款额固定，便于家庭计划控制收入支出，但初期利息占比较大，随时间推移本金比重逐渐增加。

贷款额度和期限

贷款额度：通常为房价的70%。

贷款期限：一般最长30年，贷款期限与贷款人年龄和房子房龄有关，通常“贷款人年龄 + 贷款年限不超过65年”。

示例计算

以贷款20万元，年利率7.47%，还款20年为例，采用等额本息还款法：

月均还款额：1607.5196元。

总利息：185804.7元。

还款总额：385804.7元。

选择合适的还款方式可以帮助购房者更好地规划还款计划，减轻初期的还款压力。建议在购房时仔细了解并选择最适合自己的还款方式。