租房税怎么交怎么计算

租房税的缴纳和计算方法如下：

增值税

个人出租住房：按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

个人出租非住房：按5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税及附加

城市维护建设税：根据增值税金额的不同，税率分别为7%、5%或1%。

教育费附加：按增值税金额的3%计算。

地方教育费附加：按增值税金额的2%计算。

房产税

个人出租住房：按4%的税率征收房产税。

个人出租非住房：按12%的税率征收房产税。

个人所得税

个人出租住房：按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率减按10%。在计算个人所得税前，可以扣除相关税费。

具体计算步骤：

计算增值税

住房：应纳税额 = 月租金收入 ÷ （1 + 5%） × 1.5%

非住房：应纳税额 = 月租金收入 ÷ （1 + 5%） × 5%

计算城市维护建设税及附加

城市维护建设税 = 增值税 × 税率（7%、5%或1%）

教育费附加 = 增值税 × 3%

地方教育费附加 = 增值税 × 2%

计算房产税

住房：房产税 = 不含增值税的租金收入 × 4%

非住房：房产税 = 不含增值税的租金收入 × 12%

计算个人所得税

住房：应纳税所得额 = 月租金收入 - 增值税 - 相关税费

财产租赁所得个人所得税 = 应纳税所得额 × 10%

示例：

假设月租金收入为3000元：

增值税

住房：应纳税额 = 3000 ÷ （1 + 5%） × 1.5% = 42.86元

非住房：应纳税额 = 3000 ÷ （1 + 5%） × 5% = 142.86元

城市维护建设税及附加

假设城市维护建设税税率为7%，教育费附加和地方教育费附加分别为3%和2%：

城市维护建设税 = 42.86 × 7% = 2.9992元

教育费附加 = 42.86 × 3% = 1.2858元

地方教育费附加 = 42.86 × 2% = 0.8572元

房产税

住房：房产税 = 3000 × 4% = 120元

非住房：房产税 = 3000 × 12% = 360元

个人所得税

住房：应纳税所得额 = 3000 - 42.86 - 2.9992 - 1.2858 - 0.8572 = 2922.857元

财产租赁所得个人所得税 = 2922.857 × 10% = 292.29元

建议：

具体税率和附加费可能因地区而异，建议咨询当地税务机关获取最准确的信息。

租金收入超过一定金额（如10万元）可能享有免征增值税的优惠，具体情况需咨询当地税务局。

个人出租住房可以享受个人所得税的减按10%征收，非住房则按20%征收。