公寓是什么什么

公寓是一种 商业地产投资中的居住地产形式，它通常由多个独立的单元组成，每个单元都是一个独立的住宅单位。公寓可以是商业或住宅用途，具有以下特点：

结构和布局：

公寓通常包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所和厨房等设施。它们的外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等。

用途：

公寓可以用于自用或对外租赁。商业公寓通常指旅店宾馆或别墅，适合短期租用或长期居住，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。

分类：

公寓可以分为职工公寓和商业公寓。职工公寓通常包括学校宿舍，方便实用；商业公寓则可以对外租赁，适合需要灵活居住的人士。

历史和现状：

公寓的历史可以追溯到19世纪初，当时许多城市开始出现较为密集的居住区，人们需要一种简单、紧凑的住房形式。现代大城市的公寓式住宅多为高层大楼，主要供中等收入的高级职员和政府公务员居住，也有一部分附设于旅馆酒店之内，供短期租用的中外客商及其家眷使用。

投资与税费：

公寓的土地使用年限和税费与住宅不同。商业公寓的水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口；而住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓的销售价格和税费通常比住宅要高。

总的来说，公寓是一种灵活且经济的居住选择，适合不同需求和预算的人群。在选择公寓时，应考虑其地理位置、用途、设施和费用等因素。