拆扦房怎么分房

拆扦房分房通常遵循以下步骤和原则：

拆迁公告与评估

政府发布拆迁公告，明确拆迁范围、补偿方式等。

对被拆迁房屋进行评估，确定其价值。

协商与补偿安置协议

拆迁方与被拆迁方就补偿安置事宜进行协商，达成补偿安置协议。

若协商不成，可能会进入行政裁决程序。

搬迁与交出房屋

被拆迁方按要求搬迁，交出房屋。

分房分配

根据协议和相关规定，进行分房的分配工作，通常会考虑拆迁户的家庭情况、原房屋面积等因素。

分房过程应遵循公平、公正、公开原则，接受各方监督。

保留证据

被拆迁方应注意保留相关证据，如房屋产权证明、协商记录等，以维护自身合法权益。

选择补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

若选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

分户申请

拆迁房分户需要带着分户申请书等材料向户口登记机关提出分户申请。

申请人需提交《户口簿》、单位证明或房产证明、结婚立户的须提供《结婚证》、离婚分户的需提供《离婚证》或法院判决书、购房立户的须提供房屋产权证或购房合同及发票等材料。

特殊情况考虑

分配方式可能还会考虑被拆迁房屋的产权归属、家庭人口结构、残疾人、老年人等需要特殊照顾的成员。

法律依据

拆迁分房的具体分配方案应依据当地明确且合法有效的拆迁政策来确定。

如果拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款应作为夫妻共同财产进行分割；如果是个人财产，则拆迁补偿款归个人所有。

异地安置

属于异地安置的，在安置地点进行分房子。异地安置房屋与原地址有差价的，需要与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

建议被拆迁方在拆迁过程中详细了解相关政策和流程，确保自身合法权益得到保障。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。