公摊大怎么解释

公摊面积是指在一个住宅楼中，不属于任何单一住户私有使用的部分，而是所有住户共同使用的建筑面积。公摊面积通常包括以下部分：

电梯井

管道井

楼梯间

垃圾道

变电室

设备间

公共门厅

过道

值班警卫室

为整幢楼服务的公共用房和管理用房

公摊面积的大小受多种因素影响，例如：

1. 建筑设计：如果公共区域如大堂、走廊、电梯厅、楼梯间等设计得宽敞或复杂，会增加公摊面积。

2. 高标准公共设施：高端楼盘或大型社区可能配备更多公共设施，如健身房、游泳池、会所等，这些设施需要较大的公摊面积。

3. 高层建筑：由于楼层多，垂直交通需求量大，电梯井、楼梯间等公共区域面积增加，导致公摊面积增大。

4. 消防和安全规定：为了保证建筑安全和消防要求，消防通道、避难层等需要额外面积，这些也会计入公摊面积。

公摊面积是房地产交易中的一个重要概念，它影响着住户的实际使用面积和得房率（即实际使用面积与购买面积的比例）。公摊面积越大，得房率通常越低。