什么是反租

反租，也称为返租， 是指出租人返还预付租金的行为。在租房合同签订后，如果承租人使用房屋的时间少于约定的期限，或者因房屋被征收、发生事故等原因造成合同不能履行，出租人需要将多收的租金及时退还给承租人。此外，反租还可以指开发商在销售商业项目时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内由开发商统一经营，并支付给小业主固定的租金。

需要注意的是，反租行为必须遵守相关法律法规，确保合法合规。例如，返租商铺需要确保开发商与业主之间的返租合同符合法律规定，以保障业主的权益。